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3场土拍提前曝光

19宗地块等待上市

占地面积2036亩+起拍价76亿

滨湖、高新、蜀山、包河等7大区域将迎来巨变

20天合肥卖地收入230亿

　　春节将至，合肥供地计划并未暂停，与往年相比，今年的平博APP供地势头更猛了平博APP。

　　据统计，1月的前20天，合肥已经成交了平博体育19宗地块，总成交面积2039.11亩，总成交金额达2300639.25万元（合约230亿元）。

　　要知道，2016年合肥单月土地成交金额均没有突破200亿，而1月前20天的成交金额就达到了230亿元，另外，2016年也仅有6月份供地量超过了2000亩。

　　对比之后可以很明显地发现，2017年开局，合肥供地量非常大，土市成交量和金额都有望刷新历史纪录。

2036亩土地规划曝光

　　1月还未结束，供地还在继续。从合肥土地网发布的公告来看，接下来的3场土拍安排都已经出炉。

　　总出让地块宗数19宗，总出让面积2036.362亩，参考总价763309.345万元（合约76.33亿元）。

　　2017年1月25日下午2点半，合肥将挂牌出让8宗地，总出让面积813.573亩，参考总价134215.645万元（合约13.42亿元）。

　　地块分布为：新站区1宗、庐阳区1宗、包河区2宗、长丰县2宗、肥西县1宗、庐江县1宗。

　　具体地块分别为

新站XZQTD225号商住用地、庐阳N1613号商业用地、包河S1607号商业用地、包河S1608号教育科研用地、长丰CF201617号商住用地、长丰CF201618号商业用地、肥西[2016]18号商业用地、庐江县-42#号加油站用地。

　　2017年2月8日下午2点半，合肥将挂牌出让3宗地，总出让面积16.93亩，参考总价3279.8万元。

　　地块分布为：新站区1宗、肥东县2宗。

　　具体地块分别为

新站XZQTD169号加油加气站用地、肥东FD16-4号商业用地、肥东FD16-17号油气电合建站用地。

　　2017年2月24日下午2点半，合肥将拍卖出让8宗地，总出让面积1205.859亩，参考总价625813.9万元（合约62.58亿元）。

　　地块分布为：高新区2宗、蜀山区2宗、滨湖区3宗、庐阳区1宗。

　　具体地块分别为

高新区TF5-1、TF5-2号居住用地、高新区TF4-1、TF4-2-1号居住用地、蜀山W1611号居住用地、蜀山区W1613居住人才公寓用地、滨湖BH2016-20号商住用地、滨湖BH2016-24号居住用地、滨湖BH2016-25号商住用地、庐阳区N1614号居住用地。

1.8万套限价房怎么卖？

　　从等待上市的19宗地块来看，居住类（含商住地块）共10宗，总面积达1285.479亩。以2.2的平均容积率以及1套房100平米来计算的话，预计将为合肥楼市新添18853套新房。

　　值得一提的是，合肥土拍“限价令”依然在执行，也就意味着这些居住类地块的入市价格已经被限定，不能超过2016年10月31日之前同区域、同类型、同品质的住宅销售备案均价。

　　不会出现新地王，这对于购房者来说，意味着不用担心房价再度大涨，可以慢慢挑、仔细选了。而对于已经买过房的人来说，新的土地供应，意味着新一轮城市建设大幕拉开，你家附近可能要来新“邻居”咯。

　　接下来，就跟着小编一起来看看即将上市的优质地块，摸清城市建设方向。（备注：以下地块位置图为大概区位，仅供参考，具体地块区位要以合肥土地网发布为准）

7大区域优质地块抢先看

　　滨湖区

总出让地块：3宗

总出让面积：520.64亩

　　从2月份的供地计划来看，滨湖区又推出了3宗地块，总出让面积达520.64亩。其中，省府板块推出1宗266.93亩的“巨无霸”地块，另外2宗则位于珠江路与贵阳路之间。这3宗地暂定2月24日下午2点半出让。

　　其中，滨湖区BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，占地面积266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)，规划用途：商业居住，容积率：A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金10亿元，增价幅度5万元。

　　从位置上看，该宗地也算是滨湖区推出的位置最靠东的1宗地了，地块就在新省府的东北方向，交通便捷，周边竞品楼盘不多，距离地块最近的项目有文一名门湖语、高速中央广场。

　　滨湖区BH2016-24号地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北，占地面积57.33亩，规划居住，容积率≤2.0，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。

　　滨湖区BH2016-25号地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北，占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩，规划商业居住，容积率：A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万元/亩，竞买保证金6亿元。

　　从位置图上来看，滨湖区BH2016-24号地块和滨湖区BH2016-25号地块全部位于珠江路与贵阳路之间，在合肥地铁1号线底站以西，距离地块较近的仅有北边的合肥云谷和文一豪门金地。

　　高新区

总出让地块：2宗

总出让面积：366.44亩

　　从2月份的供地计划来看，高新区推出了2宗地，总面积366.44亩，暂定2月24日下午2点半出让。单宗地块面积均超过了百亩，地块全部位于望江西路以北，方兴大道以西。算是高新区目前推出的位置最偏西的地块了。

　　值得一提的是，这一片邻近西部新城，2016年已经新建了15条道路，可以预见的是，随着道路的贯通，方兴大道以西将成为高新区一片新热土，有望成为楼市新阵地。

　　其中，高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，占地面积209.3亩，规划用途为居住，容积率≤2.5，参考地价550万元/亩，竞买保证金6.5亿元。

　　高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，占地面积157.14亩，规划用途居住，容积率≤2.5，参考地价550万元/亩，竞买保证金5亿元。

　　蜀山区

总出让地块：2宗

总出让面积：284.95亩

　　从2月份的供地计划来看，蜀山区推出了2宗地块，总面积284.95亩。1宗为居住用地，面积227.1亩，另1宗为居住人才公寓用地，面积57.85亩。暂定2月24日下午2点半出让。

　　其中，蜀山区W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北，占地面积227.1亩，规划用途居住，容积率A≤2.5,平博B、C、D均为≤1.2，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。

　　这也是2016年以来，蜀山区推出的最大面积宗地，地块邻近董铺水库，可观大蜀山，生态环境非常优越，目前周边在售新房不多，仅有华润桃源里。根据容积率来看，不排除打造高端住宅的可能性。

　　庐阳区

总出让地块：2宗

总出让面积：128.919亩

　　庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，占地面积33.829亩，规划居住，容积率≤2.5，参考地价600万元/亩，竞买保证金1.1亿元。暂定2月24日下午2点半拍卖。

　　从区位上看，该宗地位于庐阳工业园板块，邻近城市主干道——阜阳北路，交通便捷。周边有宝宸时代花园、中辰创富工坊等。

　　庐阳区N1613号地块位于庐阳工业园板块，占地面积95.09亩，规划用途为商业用地，地块坐落在庐阳区蒙城北路以西，耀远路以南。暂定1月25日下午挂牌出让。

　　从目前来看，该宗地周边有华地森林湖、皖投天下名筑、国能首府九号等项目。按照出让要求，庐阳区N1613号竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，竞得人全部自持，整体运营，不得对外销售。庐阳工业园板块的商业配套将得到有效补充。

　　包河区

总出让地块：2宗

总出让面积：148.76亩

　　2017年开局，包河区也推出了2宗地，1宗商业用地、1宗科研教育用地。地块编号分别为：S1607、S1608。暂定1月25日下午2点半挂牌出让。

　　其中，包河区S1608号地块位于包河区花园大道以南、泰山路以东。占地面积127.77亩，规划用途：教育科研。

　　根据要求，包河区S1608号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设计容建筑面积不低于10万平方米的科技创新类产业平台，建成后全部自持，整体运营。

　　竞得人须在土地成交后3年内，引进20家以上（含20家）文化创意类或科技研发类企业或机构入驻本地块。出让要求非常多，看来是重点打造的项目。

　　另外，包河区S1607号地块位于包河区祁门路以北、西递路以东，占地面积20.99亩，规划用途商业。

　　根据出让要求该宗地竞得人须在土地成交后2年内，引进1家企业技术中心和1家工程技术研究中心入驻本地块，并与“211”工程大学合作建立博士后流动站。

　　新站区

总出让地块：1宗

总出让面积：79.62亩

　　新站区陶冲湖板块也推出了1宗地，该宗地位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南，地块编号为XZQTD225，占地面积79.62亩，规划用途为商住用地。暂定1月25日下午2点半挂牌出让。

　　从位置上看，该宗地东边为陶冲湖，地块周边在售项目较多，有绿地香树花城、陶冲湖别院、京商商贸城、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场等。紧邻城市主干道，让该宗地价值倍增。

　　从出让条件来看，该宗地要求十分“严苛”。包括：新站区XZQTD225号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。

　　竞得人在合肥市注册登记的区域性总部设计公司，须在土地成交后１个月内聘请1名以上（含1名）国家级建筑设计大师（聘用期至少在5年以上）。

　　竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设，其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。

　　竞得人须按批准的规划方案进行建设，除居住配套外的商业办公须全部自持，整体运营，不得分割销售，且自土地成交之日起10年内不得抵押。

　　长丰县

总出让地块：2宗

总出让面积：381.673亩

　　长丰县推出了2宗地块，总出让面积381.673亩。其中，双凤开发区1宗，双墩镇1宗。居住用途地块面积较小，主要还是商业用地。这2宗地全部暂定1月25日下午2点半挂牌出让。

　　双凤开发区推出了1宗商住用地，地块编号为CF201617，占地面积227.853亩(商业170.344亩、居住57.509亩)。

　　从位置上看，该宗地位于长丰县和庐阳区交接之地，地块紧邻宝湾国际。按照出让要求，该宗地在竞拍过程中居住用地价格变动，商业价格固定。

　　根据出让要求，该宗地的竞得人须按批准的规划方案在本次出让土地内西侧商业地块建设地上计容建筑面积不低于15万平方米的专业市场，其中自持地上计容建筑面积不得低于3万平方米。

　　双墩镇阜阳北路与涡河路交口西南角推出了1宗153.82亩商业用地，地块编号为CF201618。

　　要求竞得人须在土地成交后3年内，引进5家以上（含5家）股权投资基金机构和1家以上（含1家）制造企业研究院入驻本地块。随着这3宗商业用地的成交，长丰县的商业配套将得到有效补充。

　　结语

　　2016年，合肥土市上演了“过山车”，前三季度，土市疯狂引发全国关注，地王频出；四季度调控政策出台，土拍正式限价，市场渐渐回归平静。

　　2017年开局，合肥土地供应量同比去年明显加大，与此同时，地价走低也引发了广泛关注。增加新房上市量，同时控制售价，这对于去年高价拿地的地王来说，无疑是一大挑战。但是对于购房者来说，无疑迎来了购房好时机。

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